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90年代中期，中环的写字楼，租金已经高达120港元每月每方尺，昂贵的价格，倒逼着大量企业开始搬往其他区域。
红磡的位置或许算不上最佳，但交通方面也极为方便，在90年代，正常的写字楼租金也高达每月每方尺30-40港元，抛开黄埔广场的商业出租价格，只是写字楼，一个月的租金就能高达6-8亿港元，年租金收入亦能高达百亿。
而进入21世纪后，租金收入必然更高。
香江的房地产市场，就是这么不讲道理，只是1991年，整个楼市一年升幅55%，到了97年，房价是91年的4倍。
实际上，香江房地产的泡沫比90年代初日本的房地产还要严重，只不过毕竟是一座城市，规模较小，影响力远比不上日本。甚至泡沫破灭后，在外界的帮助之下，居然又聚集起来更大的泡沫。
这两个项目总投资高达两三百亿港元，但也只有少部分资金需要和黄垫付，而是未来数年之内，分批注入。
如果是一般的公司，甚至李嘉成这种经营高手，也不会再进行其他大型项目，因为经营公司最重要的不是多大的利润，而是风险控制。
不过徐志可不愿意在这个时候就罢手，别人忌惮的风险对他来说根本就不存在，当然不会再准备几十亿港元的资金，放在公司账户里吃利息，未来十几年，香江房价上涨十倍，他虽然不会低级的到处收购房子，但如果碰到合适的的大型项目，还是会择机而动。
……
时间过的飞快，又是半个月过去。
