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所以,c姨决定,要将公司,真正地搬到那边去。因为这边算远离市场了,并且,面积与规模都不太够。所以,得买一大块地,作为公司的新基地。当然,组合式装修,这是新潮流,它也算是工业,所以,以工业用地名义划地,不仅不违法,而且也正当。

只不过,她的公司,工业只是附属,商业与设计施工才是主流,但这又有什么呢?就像冬子,既做卤菜,又做饭店,牌子还不是用的一个。你能说,你冬子做的是小吃还是酒店呢?

“只不过,未来如何规划我不清楚,如果我的选址落在了后来的住宅规划上,那只好卖地了。我不吃亏,再搬个位置就是。所以,这既是业务的需要,也是稳赚不赔,你应该理解吧?”

听到这里,冬子算是理解了。“对,c姨,你的考虑确实是进退自如的,没问题,我理解。但是,我要地,恐怕就不需要了吧?”

“你怎么会不需要,你甚至比我还需要!”c姨声音高了起来,并且给冬子上了一堂关于级差地租与滚动发展的课,让他知晓什么叫原始积累,什么叫资本运作。

什么叫级差地租呢?其实就是土地的使用价值,因为商业价值的不同,处于不同地段的土地,价值差距非常大。这就是李嘉诚反复强调的:地段、地段、还是地段。

最直观的,是在税务局收取商业及工业企业的土地使用税时,就可以看出来。容城城区内,分为三个档次,在围绕行政机构中心的商业中心地带,比如文化宫一带,其土地使用税,每平方,按8元计算。当然,新修的商业街,也是8块了。原来是多少呢?原来是按棚户区与老城区的价值收的,是4块。因为商业开发,使它的使用价值提高了,税收当然也就增高了。把相同城区的使用价值提高,这就是经营城市的目的,也是房地产大开发的结果。

而目前,在南湖以南的所谓待开发新区,相当于城乡结合部,那里的土地使用税是按2元计算的。所以,现在2元时购进,待开发完毕,它就值8元了,这个差价,叫地租升级。差价就是利润,并且是最根本的利润。

搞清楚了级差地租,c姨又帮冬子分析了他的业务方向。

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